Оформите заявку или задайте вопрос здесь. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей и ответит на все вопросы!
Закон об отступах регулирует не только расстояние от границ участка, но и расстояние до кустарников и деревьев.
В градостроительных нормах и правилах (СНИП, СанПин) содержится информация о том, сколько должны быть отступы от соседних участков, улиц и забора при строительстве построек или посадке кустарников или деревьев на земельных участках. Разрабатывались они для того что бы избежать опасных ситуаций, тогда когда собственности еще не существовало.
Во время пожара огонь мог легко перекинуться на дом, принадлежащий соседу, а глухой забор мог помешать людям, быстро эвакуироваться из горящего строения.
Со временем освоения территорий, нормы и правила изменялись, как и земельное законодательство.
Основные правила, регулирующие возведение построек:
1. Постройки в черте города (СП 30-102-99)
2. Застройка и планировка на дачных участках (СП 53.13330.2019)
3. Санитарные Правила допустимых минимальных расстояний от газопроводов, ферм. От отдельных зданий до очистительных сооружений (СанПин 2.2.2/2.1.1.1200-03),
4. Требование к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008).
При строительстве коттеджа, дома и других построек не обходимо учитывать нормативы и требования местной администрации а также особенности соседних участков. Для этого перед строительством необходимо свериться с ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Строительство без получения этого документа грозит серьезными осложнениями: например, строительство произведено в запрещенной зоне, или в этом районе разрешено только строительство двухэтажных домов, а у Вы хотели бы трехэтажный.
! ВАЖНО. Главный документ при возведении дома это градостроительный план
Из ГПЗУ вы узнаете:
· можно ли на данном участке строить дом;
· целевое использование земельного участка;
· в каком месте нельзя производить капитальное строительство
· какая максимальная высота дома и сколько этажей может быть у дома;
· какой процент от территории участка можно застроить;
· где вообще нельзя ни чего строить из-за лесных зон или проложенных магистралей;
· существуют ли ограничения использования участка
· есть ли у администрации планы по использованию части земли для инженерных сетей, строительства дороги и др.;
· технические условия подсоединения будущего строения к инженерным сетям.
Так же из ГПЗУ можно узнать, допустима ли продажа части земельного участка или надел каждого из детей.
Оформить данный документ для владельца, предельно просто и бесплатно, и необходим будет с начала строительства и до конца работ.
- при проектировании. Сведения о размещении допустимых размерах и этажности строения архитектор получает из ГПЗУ.
- перед застройкой участка необходимо уведомить администрацию района путем отправкой уведомления с приложением к нему некоторых документов (перечень можно найти в администрации данного района или на их сайте) в том числе ГПЗУ.
- для разработки специальной схемы планировочной организации участка, которая покажет как будет располагаться строение относительно инженерных сетей. Такая схема также понадобиться при уведомлении администрации о строительстве.
- ГПЗУ понадобиться при введении в эксплуатацию дома.
- при благоустройстве участка ГПЗУ поможет распланировать схему насаждений и строительство декоративных построек и много другого.
Архитектор при выборе места строительства на участке руководствуются ГПЗУ, для того чтобы:
· максимально удобно расположить здание по отношению к строениям на соседних участках;
· для предотвращения опасных ситуаций при пожаре (свободный допуск и проезд пожарной техники, максимально уменьшить опасность распространения огня на соседние строения);
· снизить до минимума опасность природных явлений, таких как наводнение, осыпания грунта, увеличения оврагов а так же техногенных факторов, таких как воздействия ЛЭП, станций мобильной связи и др.;
· обойти нарушение общегосударственных правил застройки участков;
Нормы отступов в СНТ
Перед тем как приобрести земельный участок необходимо выяснить его хоз. предназначение. Владельцы дачных участков без разрешения правления СНТ не смогут построить хлев для разведения скота или птицы.
Строительство дома должно быть на таком расстоянии от соседнего, что бы солнечное освещение ни чем не перекрывалось.
Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
- для жилого строения от границы соседского участка отступ должен быть не менее 3 метров
- хоз.постройки, нежилые строения, бани отступ не менее 1 метра . Расстояние между домом и баней оставляют от 8 метров.
- от красной линии улицы не менее 5 метров.
- ограждение должно быть из прозрачного материала на расстоянии от дома - 3 м.
- между домом и деревянными хоз.потройками - 15 м.
- от дома до дороги – 5 м.
Чтобы получить подробную консультацию в Рязани, позвоните в компанию «ЕКАТЕРЕМ» +7 (930) 999-94-15, пришлите нашим специалистам заявку в онлайн-режиме или на e-mail. А в разделе "Акции" Вы можете получить подарок или скидку на отделку фасада и многое другое!
Другие статьи на сайте:
* Оформление проемов под столярные изделия
* Заказ строительства в одной организации
* Система теплых полов
